Где лучше купить квартиру в Анапе для проживания

Анапа — не просто курорт с морем и песчаными пляжами. Это город, где можно жить, отдыхать и зарабатывать. Но важно понимать: квартира у моря — ещё не гарантия дохода или комфорта. Всё зависит от района

Если вы думаете, где лучше купить квартиру в Анапе для себя или для бизнеса, эта статья поможет выбрать локацию с умом. Ведь для кого-то важен комфорт жизни, а кто-то рассматривает инвестиции в недвижимость в Анапе.

Как выбрать район в Анапе: что важнее — море, инфраструктура или тишина?

В Анапе сотни новостроек, но купить «просто квартиру» — недостаточно. Надо понимать, где именно вы покупаете. Близость к морю, инфраструктура или экология — эти три параметра влияют на цену, удобство и доходность от аренды. Разбираем по пунктам.

Море рядом — всегда дороже

Цены (2025):

Первая линия: от 200 000 до 300 000 руб./м².

Центр и глубже в город: 160 000 – 180 000 руб./м².

→ Разница: 30–50%.

Спрос:

60% покупателей ищут жильё у моря (Domofond).

Квартиры рядом с пляжем сдаются на 20–30% дороже (Avito Недвижимость).

Море — это красиво и прибыльно, но за виды и шаговую доступность придётся заплатить. Особенно если вы планируете где купить апартаменты в Анапе под сдачу.

Инфраструктура — это комфорт каждый день

Центр Анапы:

70% всей городской инфраструктуры: ТЦ, аптеки, кафе, школы, поликлиники.

Всё под рукой: магазин — в 2–3 минутах от дома.

Окраины (Витязево, Супсех):

Магазины и больницы — в 5–10 минутах на авто.

Тише, просторнее, но без машины — не так удобно.

Центр — для тех, кто ценит «всё под боком». Окраины — для тех, кто хочет дышать
и слушать свои мысли, а не шум города.

Экология и транспорт: свежий воздух —
с пересадками

3.

Окраинные районы, такие как Витязево или Сукко, предлагают более чистый воздух и живописные виды. Однако до центра города придется добираться на машине или общественном транспорте.

Главное — понять, что для вас в приоритете: доход, комфорт или тишина. И от этого уже отталкиваться.

Популярные районы Анапы: где искать «свою» локацию

В Анапе нет универсального «лучшего» района — всё зависит от цели. Но если рассматривать районы Анапы для инвестиций в недвижимость, то есть три фаворита, которые чаще всего выбирают:

Центр Анапы

Что получаете:

Городскую жизнь на максималках: школы, аптеки, магазины, кафе — всё рядом.

Пляж рядом, но не всегда тихий.

Самая высокая ликвидность: продать или сдать — не проблема.

Минусы:

Много людей, машин и шума.

Цены выше средних.

Подходит для:

Кого не пугает ритм города и кто хочет быть в центре событий.

Сукко

Что получаете:

Горы, леса, тишина. Воздух — как в санатории.

Малоэтажная застройка, много зелени.

Идеально для тех, кто хочет уехать от суеты.

Минусы:

Без машины — неудобно.

Инфраструктура развивается, но до «города» ехать придётся.

Подходит для:

Любителей природы, тишины и неспешной жизни.

Каждый район — как стиль жизни. Поэтому, решая, где лучше купить квартиру в Анапе, учитывайте, что выбор района напрямую влияет и на качество жизни, и на результат ваших вложений.

Витязево

Что получаете:

Широкие песчаные пляжи, свежий воздух, детские развлечения.

Жильё дешевле, чем в центре.

Подходит для жизни с детьми или сдачи туристам.

Минусы:

Меньше инфраструктуры, многое — на машине.

Вне сезона — заметно тише.

Подходит для:

Семей, отдыхающих, инвесторов под аренду летом.