Как купить недвижимость
в Таиланде и не нарушить закон

Правовые ограничения в Таиланде для иностранцев устроены иначе, чем в России. Чтобы покупка недвижимости действительно работала на вас — важно понимать, что именно вы можете купить и как это оформить.

Что может купить иностранец в Таиланде

Что может купить иностранец
в Таиланде

Объект

Квартира

Земля

Дом на арендованной земле

Дом с землёй

Freehold на дом + Leasehold на землю

Leasehold (30+30+30 лет)

Freehold

Форма собственности

Только через Leasehold или структуру с тайским юрлицом

Что важно знать

Не более 49% от всех квартир в доме может принадлежать иностранцам

Оформляется договор аренды с правом постройки объекта

Вы владеете только зданием; землю — арендуете

Нужна юридическая схема, есть риски, важно оформлять с адвокатом

Freehold — это когда объект целиком ваши стены, и земля. Можно продать, подарить, завещать, перестроить или заложить в банк.

Но есть нюанс: иностранцам нельзя владеть землёй по Freehold. То есть если вы хотите купить виллу с участком — не получится оформить землю в полную собственность. Только здание, и при определённых условиях.

Квартиру (condominium) — при соблюдении квоты: не более 49% жилой площади всего комплекса может быть во владении иностранцев.

Что можно взять?

Freehold — полная собственность

Leasehold — долгосрочная аренда

Что можно взять?

виллу или дом — часто с правом собственности на здание, но с арендой земли;

Если вам нравится вилла у моря, но вы не гражданин Таиланда — скорее всего, её оформят как leasehold. Это аренда сроком на 30 лет, с возможностью продления ещё дважды — то есть до 90 лет суммарно.

земельный участок — для строительства или коммерческого использования (например, под бутик-отель);

коммерческую недвижимость — офис, кафе, магазин, салон и т.д.

Таиланд строго ограничивает прямое владение землёй для иностранцев. Это помогает удерживать цены под контролем, не давая рынку перегреться из-за массовых покупок из-за рубежа.

Но если прямой путь закрыт — остаются обходные.

Для того, чтобы владеть участком или коммерческим объектом, можно создать юридическое лицо — тайскую компанию, в которой вы будете совладельцем. Это вполне законная и распространённая практика.

Вот какие формы существуют:

Как иностранцу купить недвижимость в Таиланде?

Честно говоря, для владения землей чаще всего используют другую форму — компанию с ограниченной ответственностью.

Эта форма позволяет открыть бизнес, арендовать или покупать землю (если тайская доля соблюдена), владеть зданиями и вести деятельность по закону.

Помните: в Таиланде важно не просто купить недвижимость, а сделать это так, чтобы она действительно работала на вас — безопасно, законно и с перспективой на будущее.

Уделите внимание деталям, будьте чутки к контексту и выбирайте стратегию, которая соответствует не только вашим мечтам, но и реальным правовым возможностям.

Партнерства (Partnerships)

Обычное партнёрство — вы делите бизнес с партнёрами и несёте ответственность вместе.

Зарегистрированное партнёрство — уже юридическое лицо, можно открыть счёт, нанимать сотрудников.

Ограниченное партнёрство — кто-то один отвечает всем, остальные — только в пределах вложенных денег.

Limited Company (LLC) — общество с ограниченной ответственностью

Минимум 3 учредителя.

Самый популярный и рабочий вариант.

Иностранцы могут владеть до 49%.

Тайские партнёры — 51% или больше.

Ответственность — только в пределах уставного капитала.

Если не хочется открывать бизнес

Долгосрочная аренда (leasehold) — самый безопасный и популярный вариант.

Остаются два пути:

Инвестиционная программа — если вы вложите в экономику Таиланда от 40 млн бат, можно получить право на владение до 1 рая земли (примерно 1600 м²), но только под жилье и с кучей условий от МВД.

Остались вопросы?

Задать вопрос

Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Наши специалисты с удовольствием вас проконсультируют.

Вся представленная информация на сайте не является публичной офертой

Реквизиты:
ИНН 9701272136
ОГРН 1237700950255

Свяжемся в ближайшее время и ответим на ваши вопросы