Как посчитать доходность недвижимости на примере апартаментов в Крыму и Анапе

Инвестирование в недвижимость — это не только про «купил и жди роста цен». Главный вопрос для инвестора: какая реальная доходность и как её посчитать, чтобы понять, сколько вы реально заработаете.

Разберём всё на простых формулах и примерах, чтобы стало понятно, как оценивать объекты и сравнивать их между собой.

Что такое доходность недвижимости

Доходность — это отношение прибыли, которую вы получаете от объекта, к вложенным средствам, выраженное в процентах. Она учитывает:

Проще говоря: сколько вы вложили, сколько заработали и какой процент это составляет от вложений.

Посмотрим, на примерах двух популярных апарт-комплексов, сколько приносит недвижимость в Ялте и Анапе.

Апарт-отель Hidden, Ялта

доход от аренды;

прирост стоимости объекта при продаже.

Апарт-комплекс бизнес-класса с концепцией ретрит-отдыха.

Рост стоимости за 3 года: 58% (~17% в год)

Доходность от аренды: 8–10% годовых

Расчёт прироста стоимости:
5 млн × 0,58 = 2,9 млн ₽

Апарт-отель Николай I Hotel & Spa, Анапа

Апарт-комплекс с уникальными панорамными видами на горы, лес и Черное море.

Рост стоимости за 2 года: 27% в год

Доходность от аренды: 19% в год

Расчёт прироста стоимости:

10 млн × (1 + 0,27)² = 16,1 млн ₽ (прирост 6,1 млн ₽)

Пять ключевых факторов, от которых зависит доходность инвестиций в недвижимость

Если вы хотите понять как посчитать доходность недвижимости и реально оценить прибыль, важно смотреть на несколько ключевых аспектов. Разберём их по порядку.

Если объединять все факторы, вы получите полную картину и сможете реально понять как рассчитать доходность инвестиций в недвижимость для любого объекта.

01

Спрос и рыночная ситуация

Высокий спрос на покупку или аренду жилья создаёт стабильные и высокие доходы. Если же рынок перегружен предложением или наступает экономический спад, доходность падает. Перед покупкой оценивайте рыночную динамику — это поможет понять как рассчитать доходность недвижимости с учётом текущей ситуации.

02

Рост стоимости недвижимости

Увеличение цены объекта со временем (капитализация) напрямую влияет на общую доходность. В регионах с прогнозируемым устойчивым ростом цен инвесторы получают дополнительную прибыль при продаже.

04

Процентные ставки и инфляция

Высокая ключевая ставка делает ипотеку дороже, что снижает покупательскую способность и доходность инвестиций. С другой стороны, инфляция может повысить арендные ставки и стоимость жилья, что положительно сказывается на доходности.

05

Расположение

Недвижимость в популярных районах с развитой инфраструктурой, транспортной доступностью, рядом с магазинами, школами, парками и развлечениями привлекает больше арендаторов и покупателей.

03

Качество и состояние объекта

Современный ремонт, удобная планировка, хорошие коммуникации
и свежий фасад повышают стоимость аренды и сокращают периоды простоя.
Почему важно: это фактор напрямую влияет на доходность и стабильность арендного потока — ключевой момент, если вы хотите знать как посчитать доходность в годовых недвижимости.

Остались вопросы?

Задать вопрос

Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Наши специалисты с удовольствием вас проконсультируют.

Вся представленная информация на сайте не является публичной офертой

Реквизиты:
ИНН 9701272136
ОГРН 1237700950255

Свяжемся в ближайшее время и ответим на ваши вопросы