Какие есть налоги при покупке
и продаже недвижимости
в Таиланде

Когда вы покупаете недвижимость — будь то квартира, дом или земля в аренде, — дело не ограничивается только ценой объекта. Есть еще налоги и сборы, которые лучше заложить в расчеты заранее:

Что может купить иностранец
в Таиланде

Вид налога

Переход права

Регистрация права аренды

Гербовый сбор

Бизнес-налог

0.1–0.5%

1%

2%

Ставка

3.3%

Кто платит

1% (юрлица), 5–35% (физлица)

Налог у источника

Обычно 50/50

Обычно 50/50

Продавец

Продавец

Продавец

Продажа при владении < 5 лет

Продажа, дарение, передача

Долгосрочная аренда (leasehold)

Покупка объекта

Применяется при

Продажа объекта

Налоги после покупки: сколько платить ежегодно

Покупка состоялась, объект оформлен, ключи получены — можно выдохнуть? Почти. Осталось разобраться с ежегодным налогом на недвижимость.

Он действует для всех видов объектов — квартир, домов, вилл, участков, коммерческой недвижимости. Но ставка зависит от того, живете вы в этом жилье или нет.

Если это ваш единственный и основной дом, налог либо не начисляется вообще, либо минимален. А вот если это вторая квартира, инвестиционный объект или просто недвижимость без прописки — ставки будут выше.

Что может купить иностранец
в Таиланде

Недвижимость

Вилла

До 50 млн
0–25 млн
25–50 млн
Свыше 50 млн

Стоимость

Ставка при регистрации

До 10 млн
0–40 млн
40–65 млн
65–90 млн
Свыше 90 млн

Квартира

0%
0.03%
0.05%
0.1%

0%
0.02%
0.03%
0.05%
0.1%

0.02%
0.02%
0.02%
0.03–0.1%

Ставка без регистрации / второй объект

0.02%
0.02%
0.03%
0.05%
0.1%

Ежегодный налог в зависимости
от типа и стоимости недвижимости

В Таиланде нет привычной российской «прописки», но есть регистрация по месту жительства. Это официальный документ, подтверждающий, что вы реально живёте в этом доме или квартире.

Если вы зарегистрированы в недвижимости, которую купили, — налог минимальный или отсутствует. Если нет — объект считается вторым, и ставка вырастает.

Поэтому при покупке всегда уточняйте, можно ли оформить регистрацию в этой недвижимости — особенно если это квартира в кондоминиуме.

Зачем нужна прописка

Налоги на аренду

Вы купили квартиру или дом, обставили, разместили на Airbnb или нашли арендатора на год. Доход пошёл — и это отличная новость. Но вместе с ним появились и налоговые обязательства.

Разбираемся, что нужно платить, в какие сроки, и как быть, если вы — налоговый резидент другой страны, например, России.

Рассчитывается по прогрессивной шкале от 5% до 35% — в зависимости от суммы годового дохода.

Подоходный налог (Income Tax)

Что может купить иностранец
в Таиланде

Годовой доход от аренды

До 150 000 бат

150 001 – 300 000 бат

300 001 – 500 000 бат

500 001 – 750 000 бат

Ставка

750 001 – 1 000 000 бат

0%

5%

10%

15%

20%

35%

30%

25%

Свыше 5 000 000 бат

2 000 001 – 5 000 000 бат

1 000 001 – 2 000 000 бат

Какие налоги платит собственник при сдаче недвижимости

Удерживаемый налог (Withholding Tax)

5% — если вы налоговый резидент Таиланда

Это налог, который удерживается автоматически у источника выплаты — то есть у арендатора или при перечислении денег.

15% — если вы нерезидент Таиланда

Как подавать декларации
и отчитываться

Форма PND 91

для физических лиц-резидентов, которые отчитываются о личных доходах, в том числе от аренды.

Форма PND 54

если вы иностранный нерезидент, но доход получаете на территории Таиланда — например, от аренды недвижимости.

Что с налогами, если вы налоговый резидент России?

Если вы сдаете недвижимость в Таиланде, но остаетесь налоговым резидентом России (то есть проводите в РФ больше 183 дней в году), у вас появляется обязанность декларировать этот доход в России.

Покупка недвижимости в Таиланде — это рабочий инвестиционный инструмент, если понимать местные правила игры. Грамотное оформление и расчёт фискальных обязательств на старте помогут избежать лишних трат и рисков.

Что важно?

В России действует соглашение об избежании двойного налогообложения с Таиландом.

Если вы уже заплатили налог в Таиланде, можете зачесть его при расчёте российского НДФЛ (13%) — но нужно подтвердить сумму уплаченного налога.

Для зачёта потребуется официальный документ из налоговой Таиланда, переведенный и заверенный.

Мы поможем вам подобрать и купить недвижимость в Таиланде - все вопросы берем на себя

Задать вопрос

Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Вся представленная информация на сайте не является публичной офертой

Реквизиты:
ИНН 9701272136
ОГРН 1237700950255

Свяжемся в ближайшее время и ответим на ваши вопросы