Почему происходит значительное изменение цены недвижимости из года в год?

В 2025 году рынок жилья в России продолжает демонстрировать заметную динамику. По данным за первое полугодие:

цены на новостройки в городах с населением более миллиона человек выросли в среднем на 6%;

за последние 12 месяцев рост составил около 11%;

вторичный рынок подорожал умереннее: примерно на 2% за полгода и на 5% по сравнению с летом 2024 года;

средняя цена квадратного метра в новостройках в первом квартале 2025 года достигла 201,9 тыс. рублей против 167,6 тыс. рублей годом ранее.

Эти цифры наглядно показывают, что изменение цены на недвижимость — закономерный процесс, который зависит от множества факторов.

Основные причины, которые формируют рынок

Демография и спрос

Структура населения напрямую влияет на рынок жилья. Рост числа домохозяйств, миграция и доходы населения задают вектор развития. Например, массовый выход на пенсию меняет предпочтения покупателей: растет интерес к компактным и доступным квартирам.

01

Процентные ставки

Один из ключевых факторов, почему растет цена на недвижимость — доступность ипотеки. Снижение ставок повышает спрос, и цены растут. При росте ставок кредиты дорожают, что замедляет рынок.

02

Экономическая ситуация

Темпы роста ВВП, инфляция и уровень занятости определяют покупательскую способность. Когда экономика чувствует себя уверенно, цены на недвижимость движутся вверх.

03

Ограниченное предложение жилья

Дефицит новостроек и ограниченное предложение на вторичном рынке подталкивают цены вверх. Застройщики вынуждены повышать стоимость из-за дорогих материалов, а владельцы жилья не спешат продавать квартиры, если у них низкие ставки по ипотеке.

04

Региональные различия

Изменение цен на недвижимость на Черном море показывает, что курортные регионы часто растут быстрее среднероссийских. Причина — высокий туристический спрос, развитие инфраструктуры и ограниченные площади для строительства.

05

Будет ли расти цена на недвижимость дальше?

Большинство аналитиков считают, что в 2025 году не произойдет резкого падения рынка.

Почему растет цена на недвижимость даже в условиях высокой ставки? Причины — рост себестоимости строительства, ограниченное количество новых проектов и поддержка спроса через льготные программы.

В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, цены будут показывать медленный рост из-за высокого спроса и ограниченного предложения. В регионах же вероятна стабилизация или даже снижение стоимости жилья.

Таким образом, изменение цены на недвижимость в ближайшие годы будет умеренным и во многом зависимым от денежно-кредитной политики Центробанка.

Ожидается умеренный рост 4–9% в год, несмотря на высокие ипотечные ставки (около 20%);

При сохранении ключевой ставки на уровне 16–17% доступ к ипотеке останется ограниченным, и цены могут снизиться на 10–15%;

При снижении ставки Банком России до 13% возможно восстановление роста цен;

По прогнозу Дом.РФ, рост цен на новостройки в 2024–2026 годах будет в пределах инфляции (~4%), а на вторичке возможна даже небольшая коррекция с последующей стабилизацией.

Прогнозы на ближайшие 1–2 года:

Остались вопросы?

Задать вопрос

Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Наши специалисты с удовольствием вас проконсультируют.

Вся представленная информация на сайте не является публичной офертой

Реквизиты:
ИНН 9701272136
ОГРН 1237700950255

Свяжемся в ближайшее время и ответим на ваши вопросы